一、什么是房屋租賃？

房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

二、辦理房屋租賃登記備案的依據(jù)？

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同、約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

2、《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定：房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。

3、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》第五條規(guī)定：縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門負責房屋租賃的管理工作。

4、《江門市出租屋管理辦法》第三條規(guī)定：凡在我市范圍內(nèi)的出租屋實行登記備案制度。

三、如何辦理房屋租賃登記備案？

（一）、房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)浇T市房屋租賃服務中心辦理房屋租賃登記備案。辦理地址：江門市堤西路88號江門市行政服務中心四樓房屋租賃窗口（電話： ）。

（二）、須提交下列材料：1、房屋租賃合同；2、房屋租賃當事人身份證明；3、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明。

四、房屋租賃合同一般應包括哪些內(nèi)容？

（1）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；（2）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（3）租金和押金數(shù)額、支付方式；（4）租賃用途和房屋使用要求；（5）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（6）租賃期限；（7）房屋維修責任；（8）物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；（9）爭議解決辦法和違約責任；（10）其它約定。

五、哪些房屋不得出租？

（1）屬于違法建筑的；（2）不符合安全、防災等工程建設(shè)強制性標準的；（3）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

六、出租人應遵守哪些規(guī)定？

（1）出租住房的，應當以原設(shè)計的房間為最小出租單位25噸吊車租賃合同吊車，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。（2）廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。（3）出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。（4）房屋租賃合同期內(nèi)吊車，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

七、承租人應遵守哪些規(guī)定？

（1）承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。（2）承租人因使用不當?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。（3）承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應當經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

八、發(fā)生房屋租賃糾紛應如何解決？

發(fā)生房屋租賃合同糾紛，當事人可選擇以下方式解決：（1）當事人自行協(xié)商，雙方當事人應本著互諒互讓的精神及時協(xié)商解決；（2）當事人不愿協(xié)商或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依據(jù)租賃合同中的仲裁條款或者事后達成的書面仲裁協(xié)議25噸吊車租賃合同，向房屋仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有在合同中訂立仲裁條款，事后又沒有達成仲裁協(xié)議的，可以向人民法院提起訴訟。

九、辦理房屋租賃登記備案是否要收費？

根據(jù)《廣東省財政廳 廣東省發(fā)展和改革委員會轉(zhuǎn)發(fā)〈財政部 國家發(fā)展改革委關(guān)于取消和暫停征收一批行政事業(yè)性收費有關(guān)問題的通知〉的通知》（粵財預[2015]95號文件的規(guī)定，從2015年11月1日起，免收房屋租賃登記備案手續(xù)費。