11月20日，晉安區(qū)政府官網(wǎng)上發(fā)布了一份不起眼的土地出讓公告二手吊車，與平時(shí)備受關(guān)注的土拍相比，這份出讓集體建設(shè)用地使用權(quán)的公告看起來很不起眼，但其實(shí)意義深遠(yuǎn)。因?yàn)檫@意味著福州利用集體土地建設(shè)租賃住房這項(xiàng)工作并未停滯，仍在有序推進(jìn)。

本次計(jì)劃出讓一幅地塊，編號(hào)為JA2020-1號(hào)，位于新店鎮(zhèn)秀山村，占地面積10418㎡（約15.63畝），土地用途為租賃住房用地，使用年限70年，容積率2.4，限高80米，起始價(jià)5010萬元（起始樓面價(jià)2004元/㎡），上限價(jià)6520萬元。

本次出讓先采用招標(biāo)方式，若投標(biāo)人不足三人，再轉(zhuǎn)為“限地價(jià)、公開搖號(hào)”方式拍賣出讓。12月24日上午開標(biāo)，若轉(zhuǎn)為拍賣出讓，則拍賣時(shí)間定于12月25日上午。

福州市區(qū)第一次以土拍方式出讓集體租賃房用地是在今年4月20日，當(dāng)時(shí)出讓的是倉(cāng)山區(qū)聯(lián)建村地塊，由福建百亨置業(yè)發(fā)展有限公司以6710萬元競(jìng)得，那場(chǎng)土拍熱火朝天，最終成交地價(jià)翻了一倍不止。此外，相信還有不少人記得福州市區(qū)首個(gè)利用集體土地建設(shè)的租賃房項(xiàng)目戰(zhàn)峰榕寓福州吊車租賃，自動(dòng)工以來也得到大量報(bào)道。

繼戰(zhàn)峰榕寓（戰(zhàn)峰村集體租賃房）和聯(lián)建村地塊之后，秀山村地塊很可能成為福州市區(qū)第三個(gè)上馬的集體租賃房項(xiàng)目，從所處位置上說，目前新店鎮(zhèn)的這兩幅地塊區(qū)位明顯更好。戰(zhàn)峰榕寓位于三盛中央公園西側(cè)，滿洋公交總站旁，附近一公里范圍內(nèi)有地鐵象峰站和五四北泰禾廣場(chǎng)，無論交通出行還是日常生活都十分便利。

本次出讓的這幅秀山村地塊位于魯能公館北側(cè)，新榕金嵐秀山南側(cè)，此前作為駕校場(chǎng)地。該地塊處于五四北片區(qū)核心地段，位置要比戰(zhàn)峰榕寓更佳，距離地鐵秀山站只有三四百米。本次起拍地價(jià)比聯(lián)建村地塊稍高一些，但設(shè)置了最高限價(jià)，溢價(jià)率最多也就30%，不會(huì)再出現(xiàn)地價(jià)翻倍的情況。

在戶型設(shè)計(jì)上，秀山村地塊同樣要求建設(shè)不超過50㎡小戶型，并且30㎡以下占比不低于80%，估算可建設(shè)租賃住房近700套（間）。這些房源必須全裝修，由秀山村經(jīng)合社全額回購(gòu)，建筑方案要經(jīng)過福州市房管局確認(rèn)。本次出讓公告條款十分完善，可以看出福州的集體租賃房試點(diǎn)工作已經(jīng)日趨規(guī)范，從土地出讓到建設(shè)、回購(gòu)、運(yùn)營(yíng)，方方面面都已考慮得具體又詳細(xì)。

在項(xiàng)目建成后如何招租的問題上，本次公告只提到這些集體租賃房將被統(tǒng)一納入福州市住房租賃市場(chǎng)服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)吊車出租，租房也會(huì)實(shí)行網(wǎng)簽備案，租期最長(zhǎng)不超過10年，最短不少于6個(gè)月。合同期滿符合條件可以申請(qǐng)續(xù)租，同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

但是，申請(qǐng)承租的具體條件和要求是什么，租金是多少，目前這些規(guī)定細(xì)則并沒有提到。走訪實(shí)地我們看到戰(zhàn)峰榕寓工程形象進(jìn)度尚不是很快，短時(shí)間內(nèi)這些集體租賃房還不會(huì)投入市場(chǎng)，一兩年后當(dāng)這些房源真正邁入市場(chǎng)時(shí)，屆時(shí)肯定還會(huì)有更詳細(xì)的規(guī)定出臺(tái)。

不過，我們可以想見，這些集體租賃房是住房保障體系的重要補(bǔ)充，尤其對(duì)于收入超標(biāo)不符合公租房申請(qǐng)條件，但又暫時(shí)買不起房的外地剛需，完全可以先承租集體租賃房過渡一下。這些房源的租金雖然不像公租房那么低廉，但也會(huì)比市場(chǎng)租金更加實(shí)惠，并且承租期限較長(zhǎng)，可以穩(wěn)定居住。

經(jīng)過了多年舊改后，福州市區(qū)不少城中村已經(jīng)不見蹤影，原來的一片片民房變成了高樓大廈，村民們雖然搬進(jìn)了套房，但不少村集體仍保留有一些土地，這里面有的被村集體自行建設(shè)用于出租經(jīng)營(yíng)福州吊車租賃，有的是出讓給開發(fā)商后回購(gòu)并委托經(jīng)營(yíng)，這些自有資產(chǎn)都能為村集體提供源源不斷的資金。因此，盤活這些零星分布的剩余集體土地用于建設(shè)租賃住房，對(duì)于村集體和租房人可謂雙贏。